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Mehrfamilienhaus in 34466 Wolfhagen

Preis500 000 €
Bau-Renovierungsjahr1973/2014
Etagen3
Fläche882 м2
Jährliches Einkommen45 000 €
Anzahl der Wohnungen6
Provision für Käufer+ 4,76%

Mehrfamilienhaus zum Verkauf, in 34466 Wolfhagen (30 Minuten von Kassel entfernt).
Grundstücksfläche - 532 m2;
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 882 m2;
Renoviert und vermietet - 411,53 m2;
Das Gebäude besteht aus 3 Flügeln und 3 Etagen:

  • Flügel in der Mitte - Wohnung (2 Ebenen, 3 Zimmer) und Dachgeschoss, dass in eine Wohnung gemacht werden kann. 
  • Rechter Flügel - 3 Wohnwohnungen (Zweizimmerwohnung, Fünfzimmerwohnung auf 2 Ebenen, Siebenzimmerwohnung auf 3 Ebenen) und 1 Wohnung, die komplett renoviert werden muss (es ist möglich ein Zweizimmerwohnung oder 2 Studios zu erstellen).
  • Der linke Flügel befindet sich derzeit in einem unbewohnten Zustand (Renovierung, Austausch von Fenstern usw. sind erforderlich) und wird jetzt sowohl als Lager als auch als Garage genutzt.
  • Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz.

    Reparaturarbeiten abgeschlossen:
  • Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem (Rohre, Kessel, Schornstein usw.);
  • Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert - Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem
  • Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert;
  • Überlappung und Isolierung des Daches auf 2 von drei Flügeln des Gebäudes;;
  • Alle Heizkörper wurden komplett ausgetauscht; Sanitärelemente ersetzt
  • In allen Wohnungen wurden kosmetische Renovierungen vorgenommen, Küchen wurden eingebaut.
  • 4 Wohnungen renoviert und vermietet
  • Einnahmen aus 4 Wohnungen - 3750 Euro/Monat. Kalt, (4725 Euro / Monat Warm)
  • Einkommen pro Jahr 45.000 Euro (9 % pro Jahr)

    Raumerweiterungspotenzial / weitere Sanierung und Übergabe von Wohnungen:
  • Das Dachgeschoss des Mittelflügels verfügt über eine vorläufige Genehmigung zum Umbau in ein Wohngebäude (ca. 87,5 m2);
  • Die Wohnung im ersten Stock des rechten Flügels ist den Unterlagen zufolge ein Wohngebäude und erfordert Reparaturen in Höhe von 15.000 bis 20.000 Euro (ca. 73,54 m2);
  • Der gesamte linke Flügel (offener Grundriss, bis zu 300 m2) muss für den Umbau genehmigungspflichtig sein;
  • Außerdem erfolgt eine Berechnung der Flächen in 2 Wohntrakten und Wohnungsgrundrissen. (auf Anfrage)
  • Für Sanierungsarbeiten am Gebäude besteht die Möglichkeit, Zuschüsse der Stadt bis zu 60.000 Euro zu erhalten.

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